Husstyret

I fælles interesse for alle beboere i dette hus samt for et fællesskab og for en ordentlig behandling af ejendommen udsteder vi disse husorden. Det regulerer sameksistensen af ​​alle bofæller i huset. Vi beder dig derfor om at overholde disse regler

Husordenens gyldighed, betydning og formål

Dette er husreglerne Lejligheder 55-1 til 55-3 og 57-1 til 57-5 og regulerer sameksistensen mellem alle parter, der bor under ét tag. Dette regelsæt er en del af lejeaftalen og er også tilgængeligt for alle beboere på internettet til eftersyn.

Husordenens specifikationer berører både det privat benyttede areal, fællesrummene (loftsrum, cykelrum og vaskerum) og det til ejendommen hørende udeareal. Nabolov (BGB, §§ 903 til 924), den lejeloven og Lov om boligeje; disse danner rammen om de rettigheder og pligter, der gælder ligeligt for alle beboere.

Disse retningslinjer har til formål at mindske risikoen for tilskadekomst i huset og på den tilhørende ejendom, at sikre, at ejendommen håndteres varsomt, at varetage alle parters respektive interesser og at muliggøre harmonisk sameksistens.

Alle beboere og udlejer kan kræve overholdelse af husordenen; husordenen må kun ændres af udlejer, hvis alle udlejningsparter er enige om en ændring. Hvis en lejer overtræder kontraktligt aftalte regler i husordenen, kan det medføre en advarsel fra udlejer. Enhver, der gentagne gange og med korte mellemrum tilsidesætter husordenens regler, begår kontraktbrud.

I alvorlige tilfælde kan udlejer opsige kontraktforholdet uden iagttagelse af et opsigelsesvarsel efter en mislykket advarsel. Lejer er erstatningspligtig for alle skader, som udlejer påføres som følge af manglende overholdelse af husordenen og manglende overholdelse af indberetningspligten.

stille tider og larm

Disse husregler fastsætter stilletider for at undgå støjgener for beboerne i de sene aftentimer og middag. Absolut stilhed behøver ikke at herske i denne periode. Underholdning, fjernsyn, radioer eller andre støjkilder bør dog forblive på rumvolumen. Retningslinjen er støjforurening fra omkring 55 decibel om dagen og fra omkring 45 decibel om natten.

Lovgiver definerer forbudt støj i henhold til §117 i den Forseelse Lov (OwiG) Lyde, der kan undgås og forstyrrer den gennemsnitlige person. Her står der: "Den, der uden begrundet grund eller i et utilstedeligt eller efter omstændighederne undgået omfang forvolder støj, der er egnet til at forårsage betydelig gene for almenheden eller nabolaget eller skade en andens helbred, handler i strid med reglerne."

I detaljer

• Enhver lejer skal bidrage til at undgå undgåelig støj i lejligheden, i huset, i gården og på ejendommen.
• Særlige hensyn er påkrævet mellem 12.00:14.00 og 22.00:7.00 og mellem XNUMX:XNUMX og XNUMX:XNUMX. I hvileperioderne skal radioer, fjernsyn, cd-afspillere osv. bruges med rumvolumen, og at spille musikinstrumenter er strengt forbudt.
• I tilfælde af festligheder til en særlig lejlighed bør alle bofæller informeres i god tid.
• Undlad at bruge vaskemaskiner og tørretumblere, hvis der er risiko for, at andre lejere bliver generet.

fællesarealer

Fællesarealer er de områder, der er åbne for alle beboere vaskerum, den cykelopbevaring, den loftsrum og trappeskakt.

I detaljer

• Hoveddøre og gårddøren skal af sikkerhedsmæssige årsager altid holdes lukket.
• Flugtvejene (hus- og gårdindgange, trapper og gange) skal altid holdes fri.
• I den kolde årstid skal vinduer i kælderen, på loftet og i opgangen holdes lukket.
• Ved regn og storm skal ovenlys lukkes og aflåses.
• Så vidt dette er genkendeligt for husets beboere, skal utætheder og andre mangler ved gas- og vandrørene straks anmeldes til det ansvarlige forsyningsselskab og udlejer.
• Hvis du mærker lugten af ​​gas i et rum, må du ikke gå ind i det med lyset tændt. Elektriske afbrydere må ikke aktiveres. Vinduerne skal åbnes, hovedafspærringsventilen skal lukkes med det samme.
• Opbevaring af brandfarlige, letantændelige og lugtfremkaldende stoffer i kælderen eller på loftet er forbudt.

rengøring og vinterservice

Die Rengøring af trappeopganger, af fællesrummene og af gården mellem hoveddørene og gårddøren overtages af en virksomhed hver anden uge. Udgifterne hertil væltes over på lejerne. Derudover skal følgende punkter overholdes:

I detaljer

• Huset og grunden skal holdes i ren og ryddelig stand.
• Det er forbudt at fodre duerne.
• Butiks- og restaurationsejerne er forpligtet til at overholde pligten til at feje og rydde foran huset og på parkeringspladsen.
• Når du vander blomster på blomsterbrædder og i blomsterkasser på altanen og i vindueskarmen, skal du sørge for, at vandet ikke løber ned af husmuren og drypper ud på andre lejeres vinduer og altaner.
• Affald genereret i husstanden må kun bortskaffes i de affaldsspande og beholdere, der er beregnet til dette formål. Affald dumpet ved siden af ​​skal straks fjernes
• Farligt affald og storgods skal bortskaffes separat i henhold til kommunens regler og hører ikke hjemme i de interne skraldespande.
• Lejer skal have storskrald afhentet for egen regning eller af storskraldstjenesten.
• Affald skal sorteres konsekvent og korrekt i overensstemmelse med officielle forskrifter.
• Lejligheden kan også ventileres tilstrækkeligt i den kolde årstid ved at åbne vinduerne.
• Fællesvaskerum, loft og cykelkælder skal efterlades i god stand.

brandbestemmelser

Alle generelle tekniske og officielle forskrifter, især bygnings- og brandforskrifterne (herunder opbevaring af brændbare eller brændbare materialer) skal overholdes.

Ikke tilladt

• Åbent lys og rygning på loftet og i kælderen. Opbevaring af brandfarlige og letantændelige stoffer som benzin, alkohol, olie, emballagemateriale, fyrværkeri mv på loftet og i kælderen samt opbevaring af møbler, madrasser, tekstiler, fotomateriale, maling på loftet .
• Større genstande skal opstilles på en sådan måde, at rummene forbliver tilgængelige og overskuelige.
• Mindre genstande må kun opbevares i containere (kasser, kister, kufferter).

Lejer er forpligtet

• At lade skorstensfejeren kontrollere gasvarmerne og rense skorstensrørene, der ender i de lejede lokaler.
• For at give virksomheden Scheerle GmbH mulighed for at kontrollere, rengøre og reparere gasvarmerne.
• Ændringer af røgrør kan kun foretages med samtykke fra udlejer, de ansvarlige myndigheder eller den kompetente skorstensfejermester.
• I tilfælde af brand eller eksplosion, tag passende modforanstaltninger og tilkald brandvæsenet (112) og informere udlejeren.
• Gas: Hvis der er en mistænkelig lugt, skal du straks lukke hovedafspærringsventilerne og kontakte Scheerle GmbH (+49 7131 177681) eller Heilbronner Supply GmbH (+49 7131 564248) og at underrette udlejer.
• Ved længere fravær lukkes afspærringsventilen på gasmåleren.

grilning

Ikke nok med at kulgrill producerer meget røg, der hurtigt kan genere naboer, men de åbne ild øger også risikoen for bybrande.

• Brug af kulgrill er forbudt.
• Gasgrill kan bruges på de private altaner.

rygning

Der er rygeforbud i lejligheder, opgange, fællesarealer og faciliteter. Hvis det er nødvendigt, kan du ryge på den private altan. Dette er for at beskytte de øvrige beboere mod skadelig cigaretrøg og forhindre nikotin i at trænge igennem væggene. 

rullende materiel

Det er forbudt at parkere køretøjer af enhver art i opgangen Sfor at mindske risikoen for at snuble og for at holde flugtveje frie. Der må ikke parkeres cykler, barnevogne, push-biler eller scootere.

• Det er ikke tilladt at parkere knallerter, motorcykler og scootere i lejligheden, i tilstødende rum, i opgangen eller i kælderen. 
• Den fælles cykelkælder (55) eller kælderen (57) kan bruges til cykler, e-scootere og pedelecs.

antenner og paraboler

Alle lejligheder og butikker er udstyret med kabel- og teleforbindelser, som både muliggør tv- og radiolytning og samtidig kan sikre adgang til internettet. Derfor er yderligere montering af antenner eller parabolantenner forbudt.

forældre og børn

Forældrene er forpligtet til at opfylde deres tilsynspligt og skal desuden sørge for, at der ikke boltres i opgangene (fare for tilskadekomst).

I detaljer

• Lejeren skal føre tilstrækkeligt opsyn med sine børn. Intet må spildes, hældes eller smides ud af vinduer, altaner eller trappeopgange.
• Leg i den meget lille gårdhave eller på altanerne er tilladt.
• Soppebassiner kan placeres på altanerne.
• Det er vigtigt at sikre, at medbragte kæledyr ikke efterlades uden opsyn på de offentlige områder.
• Ejere opfordres til straks at rydde op i enhver forurening forårsaget af deres kæledyr.

Lejers omsorgspligt

Lejer er forpligtet

• Holde gulve tørre og behandle dem ordentligt, så der ikke opstår skader. Udvikling af trykpunkter skal undgås ved at bruge passende puder.
• Ikke at beskadige gas-, vand- og afløbssystemerne, det elektriske system og andet husholdningsudstyr, især for at forhindre blokeringer i spildevandsrørene og for at holde gaskedlerne rene og for at forhindre fejl i disse Scheerle GmbH-anlæg (+49 7131 177681) og straks at melde fra til udlejer.
• Holde døre og vinduer lukket under storm eller fravær.
• Ikke at spilde energi og vand.
• Overhold omhyggeligt reglerne for drift af gaskedler og vandvarmere.
• Håndter og opbevar alt tilbehør og nøgler med omhu.
• For at lukke vandhanerne, især under en midlertidig vandblokering.
• Hold altid alle vandførende genstande frostfri, i tilfælde af hård frost skal vandrøret og eventuelt også toiletkummen, cisterne og andre faciliteter tømmes.
• Hold døre og vinduer godt lukket i opvarmningsperioden, også i uopvarmede rum. Begræns ventilationen til det absolut nødvendige. Når der er frost, må radiatorventilerne ikke stilles til "kold" eller "nul".
• Som udgangspunkt er en lejer ikke forpligtet til at holde sin lejlighed varm og hyggelig. Han skal dog varme så meget i alle rum, at radiatorer og vandrør ikke fryser, og at der ikke opstår skimmel- eller fugtskader.
• Fravær fritager ikke lejer for at træffe tilstrækkelige frostsikringsforanstaltninger.

Ved fraflytning

Nøglerne skal afleveres til udlejer, hvis lejer flytter helt eller delvist ud inden kontraktens udløb; selv om han efterlader genstande i værelserne, men hensigten med at opgive lejeboligen kan ses af antallet og arten af ​​de efterladte genstande. Udlejer er i så fald berettiget til at overtage de lejede værelser inden endelig fraflytning.