Opslagsfoto: Wollhaus | © Heinrich Kümmerle
Efter BUGA og den beundringsværdige udvikling i velværeområdet troede mange mennesker fra Heilbronn, at fremtiden for vores by udelukkende lå i nord. Nu har en regional investor mod på at skabe et opsigtsvækkende modspil sydpå, som formentlig vil kræve en stor rumlig udvikling omkring Wollhausplatz. Administrationen har planlagt denne begivenhed i årevis, så vi kan forvente ikke kun Wollhaus som en ny installation, men også en forhåbentlig epokeal forandring i miljøet, herunder Urban og Wilhelmstrasse og forhåbentlig en jernbanestrækning fra syd.
TIDEN ER MODEN, kan man sige. Hvis ikke nu, hvornår så?
Der er allerede så meget opmærksomhed på detaljer i designet på dette tidspunkt, for eksempel en vingård i gågaden.
'Fremskridt er realiseringen af ideer' mente Oscar Wilde til lignende projekter årtier tidligere.
Så megen fantasi vækker ikke kun visioner, men også ønsker, for eksempel maksimal kvote for socialt boligbyggeri.
Hvis vi alle vil presse vores ideer ind i det, så bliver det svært. Hvis vi antager, at vi får en markedsrente, som vi allerede havde, fx 9,5 %, så kan alt tage længere tid eller gøre projektet ikke længere beregneligt.
Vores hovedinteresse må derfor være at nå målet hurtigt. Året 2028 kalder Arthur Neufeld, investoren. Sporty og beundringsværdig.
Han tog gode konsulenter med om bord. Klaus Striebich, tidligere i ledelsen af den tyske Ece Group og Prof. Dr. Christian Buer, hotelprofessor, har begge erfaring på området, i regionen og også i verden. Dine navne lyder godt for os. Det samme gælder for arkitektkontoret Blocher Partners. Outletcity Metzingen, inklusive Boss-butikken der, Engelhorn Mannheim, Hilton Garden Inn og Zenstore i Bangkok er kun et par stationer uden for vores by for dette kontor.
Zenstore i Bangkok, kan man indrømme, at man virkelig bliver begejstret. Vi fik lov at se den skønne tagterrasse i medierne. Der er en zen-have. Det er trods alt ikke enhver by, der har en Zen-mester som Heilbronn. Vi er alle klar over, at Wollhaus affyrer indre bys fantasi.
Hvad optik angår, ved vi, at facaderne, som allerede er sofistikerede, i første omgang kun er placeboer, og her følger mere dybdegående designideer.
Hvis man sammenligner dagens planlægning med de sidste investorers, firmaerne Strabag og også Lisker/Tyskland, indser vi, at vi er kommet i moderne tid og ikke kun på grund af hensynet til klimaforandringerne med det mørkegrønne tag og solcelleanlæg.
Strabagplanning, for eksempel, blev den maksimale rumlige udnyttelse forbedret af facaden. Man kan næsten sige, at det er godt, at vi gav ikke kun betonen, men også arkitekturen tid til at modnes. Du kan passere de vigtigste togstationer i Mannheim og Heidelberg. Utallige nye bygninger. Flotte facader, men blokke med maksimeret pladsudnyttelse.
Grønt, grønt, grønt og det der vises er kun begyndelsen, for det vokser over, så vi glæder os allerede til det første luftfoto. Den grønne shoppingby Heilbronn er en sensationel overskrift for fremtiden. Grønt fra BUGA-stedet over Neckar Mile til Wollhaus og det også med en vingård.
Vores belæste byrådskollega Christopher Trossbach taler endda om de hængende haver i Heilbronn.
Blandingen gør det, vi har stormagasiner i god kvalitet. Udover handel og det allerede nævnte grønne område har byen primært brug for bæredygtighed, højkvalitetsbolig, et mix for unge og gamle og! berøring af sanserne.
Det, der har været et problem de seneste år, store ledige stillinger, diskussioner om Kaufhof og Wollhaus, præsenterer sig nu som en megamulighed efter åbningen af K3 i det sidste årtusinde, Stadtgalerie og Klosterhof. Pludselig får vi store og designbare arealer, som Heilbronn aldrig rigtig har haft, bortset fra ovennævnte projekter.
Gennemfartsvejen fra Fleiner Straße til det, der dengang var busstationen, er direkte genial.
Om hotellet vil der helt sikkert være spørgsmål. To vil blive bygget andetsteds afventer færdiggørelse eller afventer godkendelse. Har vi for mange er spørgsmålet?
Enhver, der hører, at på nogle kædehoteller er værelsesprisen nogle gange op til €200 i løbet af ugen og ved, at konkurrence kan sænke priserne, vil finde det planlagte hotel en god ting. Når det kommer til overnatning, scorer huse også med detaljer. Hvis de interesserede vælger en udbyder, der benytter receptionen 24/7 som bar, så er det en ekstra succesfaktor. Og enhver, der ved, hvilket unikke salgsargument en tagterrasse på et hotel har, ved, at hotellet kan få succes.
Men vi kender stadig ikke til handelen, gastronomien eller hotelnavnet. Det er vi alle super begejstrede for. Handelen og dermed Tysklands fodgængerzoner har ændret sig massivt. Der spilles med attraktioner. Bare varer er ikke længere nok. I 1911 byggede en købmand det største orgel i verden i sit stormagasin, Breuninger, altid lokket folk ind i og gennem huset med top gastronomi, Engelhorn & Sturm i Mannheim selv med stjernegastronomi, og fordi han skriver, skriver han, L & T i Osnabrück med en surfebølge i kælderen
Denne planlægning kan gøre dig glad. Heilbronn er et kryds med gågaden og Kaiserstrasse. Vi ved fra finansborgmesterens masterplan, at især gastronomi liver byen op. Gastronomi i K3, i Neckarturm og Parkhotel danner tre endepunkter, som vi har været i stand til at realisere gennem årtier og dermed frekvensmagneter. Arthur Neufeld fuldender Heilbronner Kreuz med blandt andet markedshallen, en tagrestaurant og tagterrassen, gennem den er vores fire spændingspunkter for fodgængere komplette.
Athen-chartret adskilte leve, arbejde, fritid og bevægelse. Det var meningsfuldt i århundreder. Hvem ville gerne have boet ved siden af skorstene i det gamle England eller i Ruhrpott. I dag vokser alt sammen igen. Bo, arbejde, indkøb, fitness, detailhandel, gastronomi og markedshal. Og Heilbronn kan statuere et eksempel.
Billederne er leveret af Neufeld Immobilien. © Neufeld Immobilien GmbH
